一般而言，房地產沙盤模型通常會有不同比例的比值來進行縮放，模型的比例的縮小主要是通過性能尺度、材料特性、細度等因素綜合判斷。

    1.表現(xiàn)規(guī)模是指模型的預期體量，它的大小受場地、資金、技術等多方面的限制。本文以居住區(qū)沙盤模型為例，實際規(guī)劃面積為50000㎡，長100 m，寬500 m，在200平方米-米的展臺上做營銷展示，模型展臺面積不應超過8㎡，沙盤模型應為1:250。同等條件下投資金額越大，沙盤模型的規(guī)模越大。此外，精湛的工藝還能處理好模型中的大跨結構，使建筑物的內部空間很高，縱深形狀結構不彎曲、不變形。

    2.材料特性，房地產沙盤模型比例設定與材料特性密切相關，沙盤模型體積大小直接影響材料的選擇。舉例來說，無支承模型結構，1.2 mm厚紙板可控制在200 mm以內不變形，2 mm厚 PVC板可控制在300 mm內不變形，5 mm厚 KT板可控制在400 mm內不變形，10 mm厚板可控制在800 mm內不變形。若上述材料相互疊加組合，強度將進一步提高，從而滿足大型建筑造型的制作要求。類似地，小體量建筑模型對材料特性也有限定，例如，在1:2000以上的規(guī)劃沙盤/建筑模型中，單體建筑的長、寬、高一般為30-80 mm，使用硬板材難以深入加工，而 PS塊材是很好的材料，可采用電熱曲線切割機鋸切成各種形體。

    3.細節(jié)程度上，沙盤模型中建筑模型的細部造型也會影響其本身的比例大小，規(guī)劃沙盤模型中有大量單體建筑，無法深入細節(jié)，一般比例設得很高，單個建筑體量變小，構造細節(jié)也得到簡化。但是，獨立的建筑模型需要強調強調細部構造的表現(xiàn)，加強建筑設計方案的精美性，比例尺要設得很低。

    例如，獨立的別墅模型需要顯示門窗框架的厚度，這就需要做精確的計算，現(xiàn)實生活中窗框寬約50 mm，最適合這一結構的模型是 PVC方桿，當邊長為1 mm的 PVC方桿時，沙盤模型的比例可以設定為1:50，其他形體細節(jié)也應遵照這個比例來做，如果有進一步的細化要求，可選用邊長為2 mm的聚氯乙烯方桿，模型比例應為1:50，其他形體細節(jié)也應遵照這個比例。

    房地產沙盤模型制作、比例縮放必須實現(xiàn)整體規(guī)劃。整體造型設置精確后要規(guī)范內部細節(jié)；主體形狀設定準確后要規(guī)范場景配飾；細部形態(tài)設定準確后要規(guī)范整體體量。同一建筑造型不能出現(xiàn)多重比例，特別是家具、人物、車輛、樹木等成品配飾，寧缺毋濫，絕不能強行搭配表現(xiàn)效果。